Il mercato residenziale europeo rallenta mentre la domanda di case continua a crescere. È il quadro emerso dal Congresso di Build Europe, la federazione europea che riunisce 24 associazioni nazionali di sviluppatori immobiliari e costruttori edili del settore residenziale, per un totale di oltre 30.000 grandi imprese attive in Europa.
Per la prima volta in Italia, l’appuntamento è stato organizzato in collaborazione con Confindustria Assoimmobiliare, con la partecipazione del Comune di Napoli e della Banca Europea per gli Investimenti (BEI).
Emergenza abitativa: i temi al centro del Congresso
I lavori si sono concentrati sull’accessibilità alla casa e sull’andamento dei mercati residenziali nei diversi paesi europei. Si è parlato anche delle misure contro l’emergenza abitativa, adottate sia a livello di Unione europea (l’Affordable Housing Act e la Pan-European Housing Investment Platform della BEI) sia dai singoli Stati membri, come il Piano Casa per l’Italia.
Il confronto ha riguardato infine le riforme ancora mancanti per rilanciare l’offerta di nuovi alloggi, che Build Europe sottoporrà alle istituzioni competenti.
I numeri: cantieri e vendite in calo nei principali mercati
I dati presentati dalle associazioni aderenti mostrano una flessione delle nuove costruzioni e delle vendite in diversi mercati rilevanti:
- Germania: 206.600 abitazioni completate nel 2025, il dato più basso dal 2012 e il 18% in meno rispetto all’anno precedente.
- Francia: tra aprile e giugno 2026 le opzioni di acquisto di nuove abitazioni sono calate del 23,6% su base annua, con i cantieri autorizzati in diminuzione del 7,9%.
- Inghilterra: completamenti in calo del 4% nel 2024/25 e concessioni edilizie in flessione dell’8% nel secondo trimestre 2026.
- Repubblica Ceca: nel primo semestre 2026 è partita la costruzione del 39,1% di abitazioni in più, ma i completamenti effettivi sono diminuiti del 4,4%.
A frenare la realizzazione dei progetti sono soprattutto i lunghi tempi autorizzativi, gli alti costi di costruzione e la carenza di infrastrutture.
Le richieste di Build Europe a istituzioni e decisori
Per contrastare il rallentamento, la federazione invita i decisori pubblici europei e nazionali a:
- adottare una regolamentazione più semplice per il settore residenziale;
- snellire le procedure di rilascio dei permessi edilizi;
- eliminare i disincentivi normativi e fiscali;
- migliorare le condizioni di accesso al credito.
«L’Europa ha bisogno di più case che le persone possano permettersi. Realizzarle richiede l’accesso a terreni e finanziamenti, regole chiare e permessi tempestivi. Come ricordiamo sempre ai decisori politici dell’UE, accelerare il ritmo di consegna degli alloggi è fondamentale per mantenere la fiducia nelle istituzioni democratiche europee». Andreas Ibel, presidente di Build Europe.
«Il Congresso di Build Europe si rivela ogni anno prezioso per affrontare insieme ai nostri partner europei i temi comuni e cruciali dell’edilizia abitativa e della trasformazione urbana. Crediamo che le istituzioni pubbliche e gli sviluppatori privati debbano collaborare sempre più strettamente per creare spazi urbani in cui le persone desiderino davvero vivere e che restino una risorsa preziosa nel tempo. Ringraziamo in particolare la Vicesindaca di Napoli Laura Lieto, per la disponibilità a confrontarsi con Build Europe su queste sfide». Davide Albertini Petroni, Presidente di Confindustria Assoimmobiliare.
Affordable Housing Act e fiscalità: le proposte
Sulla proposta di Affordable Housing Act, Build Europe chiede un approccio più pragmatico. Prima di porre restrizioni edilizie nelle aree a stress abitativo, le autorità dovrebbero valutare come espandere l’offerta.
Dovrebbero quantificare il fabbisogno di nuove case, individuare gli ostacoli normativi e verificare se la loro rimozione non sia la soluzione più efficace.
Tra le proposte figurano anche autorizzazioni digitali coordinate, scadenze decisionali certe e meno duplicazioni nelle valutazioni ambientali, soprattutto per le aree dismesse.
Sul fronte fiscale, con riferimento al Decreto Omnibus, il settore chiede regole più aderenti alla natura dei progetti immobiliari. Gli sviluppatori, ricordano, sostengono costi per anni durante progettazione e costruzione, prima di poter generare ricavi dalle vendite.
Il caso italiano: patrimonio obsoleto e pressione sulle grandi città
Oltre alle difficoltà comuni a livello europeo, il mercato italiano presenta criticità strutturali che ne limitano la competitività:
- circa due terzi degli edifici residenziali sono antecedenti al 1981;
- il 93% delle unità abitative è in mano a privati, mentre investitori istituzionali ed enti collettivi ne possiedono 1,14 milioni, appena il 3% del totale;
- le medie nazionali tendono a mascherare una forte pressione abitativa, che esplode nelle grandi città: Roma e Milano, da sole, concentrano quasi la metà del deficit abitativo netto annuale stimato in Italia.
