Il centro città ha registrato un calo significativo dei prezzi (-5,0%), in particolare nella zona del Borgo Antico, dove negli ultimi anni sono stati realizzati numerosi appartamenti adibiti a casa vacanza e B&B. Tuttavia, l’eccesso di offerta ha portato molti proprietari a vendere o a migliorare i servizi offerti per aumentare la competitività. Le abitazioni di grandi dimensioni trovano difficoltà nella vendita, soprattutto quando non è possibile procedere con il frazionamento, che è spesso costoso. Tecnocasa riscontra una preferenza per le soluzioni già ristrutturate: un immobile da ristrutturare ha un costo di circa 1.600 €/mq, mentre i prezzi possono raggiungere i 3.000 €/mq per le abitazioni ristrutturate con vista mare sulla Muraglia.
L’analisi di Tecnocasa
Nel quartiere Murattiano, i prezzi si mantengono stabili. Le soluzioni più costose, tra 4.500 e 5.000 €/mq, si trovano lungo via Sparano o in immobili di particolare prestigio, con il nuovo che viene venduto agli stessi valori.
Nel quartiere Madonnella, i prezzi sono scesi nella seconda metà del 2023, ma nei primi mesi del 2024 si è già osservata un’inversione di tendenza, con un aumento dei valori a causa di una bassa offerta e di una domanda crescente, soprattutto da parte di investitori interessati alle zone vicine al mare come Pane e Pomodoro, lungomare Trieste e via Dalmazia.
Le nuove costruzioni sono assenti, mentre le poche ricostruzioni in corso hanno prezzi medi di 3.500 €/mq. Anche il mercato delle locazioni mostra una domanda elevata e un’offerta limitata, con trilocali che raggiungono canoni medi di 650-700 € al mese.
Nella macroarea di Lungomare Perotti-Polivalente, i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 3,4%. Quartieri come Japigia e Torre a Mare hanno visto un ribasso dei valori a causa della vetustà degli immobili, che spesso necessitano di significativi lavori di ristrutturazione.
A Torre a Mare, le soluzioni indipendenti degli anni ’40-’50, situate nel borgo marinaro, hanno un costo che varia tra i 1.800 e i 2.000 €/mq, con valori che possono arrivare fino a 2.400 €/mq per le abitazioni con vista mare. Le uniche aree in espansione si trovano nei quartieri di Poggiofranco e San Pasquale, dove gli appartamenti di nuova costruzione si vendono a prezzi medi di 3.000-4.000 €/mq.
