L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha condotto un’analisi per confrontare la rata del mutuo e i canoni di locazione nelle principali città italiane, con l’obiettivo di capire se oggi convenga di più acquistare o affittare casa. L’indagine ha preso in considerazione i prezzi medi degli immobili, i tassi di interesse attuali e un mutuo ipotetico a copertura dell’80% del valore dell’abitazione, con durata pari a 25 anni.
Per chi sceglie l’acquisto, resta necessario disporre di un capitale iniziale pari al 20% del valore dell’immobile, ma l’attuale ribasso dei tassi di interesse e l’incremento dei canoni di locazione stanno rendendo questa opzione sempre più conveniente.
Dallo studio emerge che l’acquisto di un bilocale risulta economicamente vantaggioso in quasi tutte le città analizzate, con l’eccezione di Firenze e Milano, dove la rata del mutuo è ancora leggermente superiore al canone medio d’affitto. Tuttavia, la differenza è minima e non altera significativamente la convenienza dell’acquisto.
Mutuo più conveniente per bilocali e trilocali, salvo poche eccezioni
Nel caso dei trilocali, l’affitto risulta leggermente meno costoso solo a Bari e Firenze, mentre nelle altre città italiane l’acquisto resta la scelta più vantaggiosa. A sostenere questa tendenza è anche la scarsità di immobili in locazione, un fenomeno che negli ultimi anni ha ridotto notevolmente l’offerta disponibile, aumentando la competizione tra potenziali inquilini e facendo salire i canoni medi.
Le prospettive per i prossimi mesi indicano un possibile incremento dei prezzi delle case e un aumento del numero di compravendite, segno di un mercato immobiliare dinamico e in ripresa.
I dati raccolti dal Gruppo Tecnocasa mostrano, per esempio, che a Milano la rata media di un mutuo per un bilocale si aggira intorno ai 1.238 euro contro un canone medio di 1.151 euro, mentre a Roma il mutuo costa 887 euro rispetto ai 913 dell’affitto. A Torino, invece, il mutuo medio è di 484 euro contro un affitto di 523, e a Genova si passa da 332 euro per la rata a 469 per il canone.
Nel caso dei trilocali, le differenze restano contenute: a Napoli la rata mensile è di circa 814 euro, contro un affitto medio di 889, mentre a Verona si registrano rispettivamente 581 e 828 euro. A Palermo, infine, acquistare risulta decisamente più conveniente, con una rata media di 383 euro rispetto ai 590 euro di un canone d’affitto.
