Nelle principali città italiane, il trilocale è la soluzione abitativa più richiesta, con una quota pari al 41,5% delle preferenze registrate a luglio 2026. È quanto emerge dall’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che evidenzia come questa tipologia continui a rappresentare un punto di riferimento per chi cerca una casa da acquistare. Seguono i bilocali, con il 24,8% delle richieste, e i quattro locali, che raggiungono il 22,1%.
Le scelte degli acquirenti risentono anche dell’andamento dei prezzi immobiliari. Da gennaio 2026, infatti, si registra una minore incidenza della domanda per gli appartamenti più ampi, come i quattro e i cinque locali, anche in relazione ai valori elevati raggiunti dal mercato in numerose aree metropolitane. Al contrario, aumenta l’interesse per i trilocali, spesso scelti come abitazione principale.
Milano e Genova, due mercati con preferenze differenti
Sebbene il trilocale domini il quadro generale, alcune grandi città presentano orientamenti diversi. Milano si distingue per la prevalenza dei bilocali, che raccolgono il 44,7% delle richieste. Una tendenza legata anche alla presenza di single e investitori, oltre che ai costi elevati del mercato immobiliare milanese, dove il prezzo medio si attesta a 4.489 euro al metro quadrato.
A Genova, invece, sono i quattro locali a occupare il primo posto, con il 43,6% delle preferenze. In questo caso, i prezzi medi più contenuti, pari a 1.263 euro al metro quadrato, si inseriscono in un contesto di mercato differente rispetto a quello del capoluogo lombardo.
Trilocali ancora più richiesti negli altri capoluoghi di regione
La tendenza a preferire abitazioni con tre locali risulta ancora più evidente nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le principali grandi città. In questi centri, il trilocale raggiunge infatti il 55,2% della domanda, seguito dai quattro locali con il 20,6% e dai bilocali con il 19,9%.
Rispetto a gennaio 2026, la quota di richieste per i trilocali cresce di 1,5 punti percentuali, mentre quella relativa ai bilocali diminuisce di 1,6 punti percentuali. Tra i capoluoghi analizzati, le percentuali più elevate di preferenza per questa tipologia si registrano ad Ancona, con il 67,1%, Catanzaro, con il 64,7%, e Venezia, con il 62,9%.
I dati delineano quindi un mercato in cui il trilocale mantiene una posizione centrale nelle scelte abitative, mentre le preferenze per appartamenti più piccoli o più ampi variano in funzione delle caratteristiche e dei valori immobiliari delle singole città.
