L’Agenzia del Demanio ha pubblicato un Avviso pubblico per coinvolgere operatori privati nella riqualificazione di una porzione dell’ex caserma IV Novembre di Monza, destinata alla realizzazione di uno student housing a Monza con almeno 600 posti letto.
L’area complessiva interessata dall’intervento è di circa 19.000 mq. Le proposte dovranno essere presentate entro il 31 gennaio 2027.
I termini dell’Avviso
Secondo quanto reso noto dall’Agenzia del Demanio il 25 agosto 2026, l’operazione prevede un piano tariffario interamente convenzionato, con canoni inferiori ai valori medi di mercato. È inoltre richiesto che almeno il 30% dei posti letto sia riservato a studenti meritevoli e con minori disponibilità economiche.
L’iniziativa rientra nel programma di valorizzazione del patrimonio immobiliare dello Stato in chiave di rigenerazione urbana attraverso lo strumento del partenariato pubblico-privato.
L’obiettivo dichiarato è raccogliere proposte per la progettazione, la realizzazione e la gestione di residenze e alloggi universitari, comprensive delle relative opere di urbanizzazione.
L’intervento sarà finanziato con capitali privati e dovrà rispondere a criteri di sostenibilità ambientale ed economica, oltre a includere elementi innovativi con ricadute culturali e sociali per il territorio.
Il contributo pubblico e le alternative per gli operatori
L’Agenzia del Demanio potrà partecipare al finanziamento dell’operazione con un contributo fino al 30% del quadro economico complessivo, destinato alle funzioni di studentato e ai servizi correlati, per un importo massimo di 22,8 milioni di euro.
In alternativa, anche parziale, al contributo economico, l’Avviso prevede la possibilità di cedere in proprietà all’operatore selezionato una porzione delle aree, da destinare allo sviluppo di volumetrie con funzioni complementari e compatibili rispetto al progetto principale.
Il masterplan urbano e l’integrazione con la M5
La progettazione dello student housing a Monza dovrà tenere conto della trasformazione dell’intero comparto dell’ex caserma, in coerenza con il masterplan approvato dal Comune di Monza.
Tra i requisiti indicati nell’Avviso figura la realizzazione di una piazza centrale che metta in relazione la residenza universitaria con le funzioni pubbliche esistenti e future, tra cui la nuova stazione della linea metropolitana M5.
L’Avviso lascia inoltre spazio a funzioni aggiuntive, come attività turistiche, congressuali e forestiere, purché coerenti con l’obiettivo di migliorare la qualità, la sostenibilità e l’attrattività complessiva del progetto.
Le scadenze e l’iter di valutazione
Le proposte progettuali dovranno pervenire entro il 31 gennaio 2027. Successivamente, l’Agenzia del Demanio nominerà un gruppo di valutazione incaricato di esaminare le candidature ricevute e individuare la proposta più idonea da portare avanti.
Il quadro istituzionale dell’operazione
L’intervento sull’ex caserma IV Novembre rientra tra le iniziative strategiche del Piano Città degli Immobili Pubblici di Monza, sottoscritto nel corso dell’anno precedente. Il Piano ha l’obiettivo di pianificare in modo integrato gli interventi di valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico, in raccordo con le istituzioni locali, per rispondere ai fabbisogni del territorio e delle comunità di riferimento.
La realizzazione dello student housing a Monza nasce da un’intesa tra l’Agenzia del Demanio, la Regione Lombardia, il Comune di Monza e l’Università degli Studi di Milano-Bicocca.
L’accordo ha portato alla decisione di destinare una parte del compendio a residenze universitarie, in risposta alla crescente domanda di alloggi da parte degli studenti fuori sede.
