Nel contesto urbano del Gennaio 2024, la tendenza dominante riguarda la preferenza per gli appartamenti con tre stanze, evidenziata dal 40,0% delle richieste segnalate da Tecnocasa. Seguono da vicino gli appartamenti con due stanze, con il 25,3%, e quelli con quattro stanze, con il 22,4%. Questi dati confermano il trilocale come la scelta abitativa più popolare, come già osservato sei mesi fa, ma si nota un aumento nell’interesse per i bilocali. Questo aumento suggerisce un ritorno degli investitori, che tradizionalmente mostrano preferenza per questo tipo di immobile.
Al contrario, si osserva una diminuzione della richiesta di appartamenti con quattro stanze, probabilmente a causa dell’aumento dei prezzi nelle città principali e del calo dell’interesse per abitazioni più spaziose, una tendenza che si conferma da tre semestri.
Avanzano i piccoli tagli
Nonostante il predominio del trilocale a livello nazionale, a Milano il bilocale si rivela essere la scelta più diffusa, rappresentando il 46,6% delle richieste. Questa eccezione è probabilmente dovuta alla presenza significativa di investitori e single tra gli acquirenti, oltre al fatto che Milano sia la città più costosa d’Italia, con prezzi medi di 4287 € al metro quadro per le proprietà usate e 5015 € al metro quadro per quelle nuove.
A Genova, invece, prevale la richiesta di appartamenti con quattro stanze, rappresentando il 44,5% delle richieste. Qui i prezzi sono più contenuti, con una media di 1126 € al metro quadro per le proprietà usate e 1612 € al metro quadro per quelle di nuova costruzione.
L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione, esclusi quelli considerati grandi città, conferma il trilocale come la tipologia più ricercata, con il 51,6% delle richieste, seguito dai quattro locali (22,7%) e infine dai bilocali (21,6%). In queste realtà, si osserva un aumento delle richieste di monolocali e bilocali, e una diminuzione delle richieste di trilocali e appartamenti con cinque stanze, seguendo il trend osservato anche nelle metropoli. Tuttavia, si nota un incremento dell’1,2% nelle richieste di appartamenti con quattro stanze, che sono più accessibili grazie ai prezzi più bassi.
Tra i capoluoghi di regione, Catanzaro (65,8%) e Venezia (63,7%) registrano le percentuali più elevate di richieste di appartamenti con tre stanze.
