Nel secondo semestre del 2025 il mercato immobiliare milanese conferma un andamento positivo. Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i valori delle abitazioni registrano un incremento medio del +2,2%, con dinamiche differenziate tra le varie zone della città.
A guidare la crescita è il Centro, che segna un deciso +5,5%, sostenuto soprattutto dal segmento di pregio. Qui la domanda è alimentata in larga parte da acquirenti internazionali, attratti anche da vantaggi fiscali come la flat tax e orientati verso immobili esclusivi, spesso già ristrutturati e pronti all’uso. Le quotazioni raggiungono livelli molto elevati, con picchi fino a 30.000 €/mq nelle location più prestigiose.
Accanto al Centro, si distinguono anche i Navigli e l’area Famagosta, con una crescita del +4,1%, grazie a interventi di riqualificazione urbana e al miglioramento dei collegamenti, in particolare con l’estensione della metropolitana. Questi fattori stanno rendendo la zona sempre più attrattiva anche per investitori e locatari.
Domanda diversificata tra prima casa e investimento
Il mercato milanese si caratterizza per una domanda articolata. Gli acquirenti italiani tendono a privilegiare immobili da personalizzare, con attenzione al rapporto qualità-prezzo, mentre gli investitori italiani e stranieri guardano a operazioni di riqualificazione, frazionamento e rivendita o alla messa a reddito degli immobili.
Prezzi e dinamiche nei quartieri: tra crescita e stabilità
Oltre al Centro e ai Navigli, diverse macroaree mostrano segnali positivi. La zona Vercelli-Lorenteggio cresce del +3,3%, con quartieri come corso Magenta e Pagano sempre più percepiti come alternative di pregio al centro storico.
Anche l’area Fiera-San Siro registra un aumento del +2,9%, favorita dalla presenza di verde, servizi e infrastrutture. Più contenuta la crescita in Città Studi-Indipendenza (+1,9%) e Lodi-Corsica (+1,8%), dove la domanda resta sostenuta soprattutto da famiglie e genitori di studenti universitari.
Non mancano tuttavia segnali di rallentamento: la macroarea Centrale-Gioia-Fulvio Testi segna una lieve flessione (-1,0%), legata a una maggiore prudenza degli acquirenti e a una riduzione della capacità di spesa.
