Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, a giugno 2025 i tempi medi di vendita degli immobili nelle grandi città italiane si attestano a 107 giorni, un valore sostanzialmente stabile rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quando erano pari a 105 giorni.
Il dato conferma una sostanziale continuità del mercato, senza variazioni significative nelle tempistiche di compravendita, segno di un equilibrio tra domanda e offerta nelle principali aree urbane.
Ancora una volta Bologna e Milano si distinguono come le piazze più dinamiche: nel capoluogo emiliano servono in media 75 giorni per vendere un’abitazione, mentre a Milano il tempo medio è di 84 giorni. Entrambe registrano un lieve allungamento rispetto a un anno fa, rispettivamente di 7 e 3 giorni, ma restano comunque le città più veloci in Italia.
All’estremo opposto si collocano Genova, con 132 giorni, che si conferma la città con i tempi di vendita più lunghi, seguita da Palermo con 127 giorni.
Hinterland e capoluoghi di provincia: tempi più lunghi ma stabili
Al di fuori dei grandi centri urbani, i tempi di vendita degli immobili risultano fisiologicamente più lunghi, ma mostrano segnali di stabilità e, in alcuni casi, di lieve miglioramento. Nelle aree di hinterland delle grandi città sono necessari in media 141 giorni per concludere una compravendita, un dato in calo rispetto ai 146 giorni rilevati nello stesso periodo dell’anno precedente.
Anche in questo contesto emergono differenze significative tra le varie aree. L’hinterland di Firenze si conferma il più dinamico, con 116 giorni, un valore rimasto invariato su base annua e indicativo di un mercato equilibrato. Seguono l’hinterland di Milano, dove i tempi medi di vendita sono pari a 123 giorni, e quello di Verona con 125 giorni, entrambe realtà caratterizzate da una buona capacità di assorbimento dell’offerta.
Situazioni più complesse si registrano invece in altri territori: l’hinterland di Roma richiede mediamente 136 giorni, mentre quello di Torino arriva a 158 giorni, evidenziando tempistiche più dilatate. I valori più elevati si osservano nell’area provinciale di Genova, dove per vendere un immobile occorrono fino a 177 giorni, il dato più alto tra quelli rilevati.
Nei capoluoghi di provincia, infine, il tempo medio necessario per completare una vendita si attesta a 131 giorni, esattamente come un anno fa. Anche in questo caso non si segnalano variazioni rilevanti, a conferma di un mercato che procede con ritmi costanti e senza particolari accelerazioni o rallentamenti.
