Secondo Tecnocasa, la ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento dal lato della domanda immobiliare in particolare. Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile. L’analisi realizzata a Luglio 2019 ci dice che il trilocale è ancora la tipologia più richiesta (40%), seguito dal quattro locali che raccoglie il 23,9% delle preferenze e dal bilocale con il 23,4%. Si registra, in generale un aumento della concentrazione delle richieste sui tagli più grandi.
Milano, è l’unica tra le grandi città in cui la tipologia più richiesta è il bilocale e aumenta la concentrazione sui piccoli tagli.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.
I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
| DOMANDA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 3,2% | 25,2% | 39,6% | 22,5% | 9,5% |
| Bologna | 4,1% | 17,8% | 50,9% | 21,3% | 5,9% |
| Firenze | 3,3% | 17,0% | 30,2% | 32,3% | 17,2% |
| Genova | 0,8% | 7,2% | 31,0% | 43,5% | 17,5% |
| Milano | 7,6% | 45,1% | 38,4% | 8,0% | 0,9% |
| Napoli | 10,5% | 35,2% | 39,1% | 11,8% | 3,4% |
| Palermo | 1,2% | 15,5% | 44,5% | 29,4% | 9,4% |
| Roma | 6,1% | 30,3% | 45,9% | 14,8% | 2,9% |
| Torino | 2,5% | 25,7% | 40,3% | 23,7% | 7,8% |
| Verona | 1,1% | 14,7% | 40,0% | 31,7% | 12,5% |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 31,4%, a seguire il quattro locali con il 25,1%. In diminuzione rispetto a Gennaio 2019 la concentrazione di offerta su bilocali e trilocali.
| OFFERTA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 4,3% | 24,7% | 29,7% | 23,1% | 18,2% |
| Bologna | 9,8% | 17,2% | 31,2% | 24,6% | 17,2% |
| Firenze | 2,4% | 17,6% | 23,5% | 32,4% | 24,1% |
| Genova | 1,6% | 11,6% | 33,9% | 35,4% | 17,5% |
| Milano | 8,0% | 35,0% | 35,5% | 16,2% | 5,3% |
| Napoli | 10,3% | 26,7% | 34,4% | 17,6% | 11,0% |
| Palermo | 1,8% | 18,2% | 33,1% | 29,9% | 17,0% |
| Roma | 5,0% | 21,9% | 32,7% | 21,1% | 19,3% |
| Torino | 3,5% | 33,8% | 35,2% | 18,9% | 8,6% |
| Verona | 2,2% | 16,0% | 25,2% | 31,9% | 24,7% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
