Il mercato immobiliare turistico conferma il proprio dinamismo anche nell’estate 2026. Secondo l’analisi realizzata da Tecnocasa, nella seconda metà del 2025 le quotazioni delle abitazioni nelle principali località di mare e di lago hanno registrato nuovi incrementi, sostenuti da una domanda costante e da un interesse sempre più marcato da parte degli acquirenti stranieri.
Come spiega Fabiana Megliola, i prezzi delle abitazioni nelle destinazioni balneari sono aumentati dell’1,6%, mentre le località lacustri hanno segnato una crescita dell’1,4%. Un andamento che conferma la capacità del comparto turistico-residenziale di mantenere la propria attrattività anche in un contesto economico in continua evoluzione.
Lago di Garda e Veneto trainano il mercato
Tra le destinazioni lacustri è il Lago di Garda a registrare le performance migliori, con un incremento medio del 2%. Particolarmente brillante risulta la sponda veronese, dove i valori immobiliari crescono del 4%, a conferma della forte richiesta che caratterizza quest’area.
Segnali positivi arrivano anche dal Lago d’Iseo, dove le quotazioni aumentano dell’1,9% con una crescita equilibrata tra le province di Brescia e Bergamo, e dal Lago di Como, che mette a segno un incremento dell’1,4%, sostenuto soprattutto dalla sponda comasca.
Sul fronte delle località balneari, è il Veneto a guidare la crescita con un aumento del 3,1%, seguito da Abruzzo, Puglia e Campania, tutte caratterizzate da un mercato vivace e da una domanda ancora sostenuta.
Sempre più interesse per le località emergenti
L’aumento dei prezzi registrato nelle destinazioni turistiche più note, insieme alla disponibilità limitata di immobili, sta favorendo una progressiva redistribuzione della domanda verso località meno conosciute ma comunque ben collegate e dotate di servizi.
Queste destinazioni consentono infatti di acquistare una casa vacanza con budget più contenuti, rappresentando un’alternativa interessante sia per chi cerca una seconda casa sia per chi valuta un investimento immobiliare con prospettive di rivalutazione nel tempo.
Il trilocale resta la tipologia più richiesta
Le compravendite concluse dalla rete Tecnocasa nel corso del 2025 mostrano una sostanziale stabilità del mercato delle seconde case, che rappresentano il 6,7% del totale delle transazioni effettuate dal gruppo.
Le preferenze degli acquirenti continuano a orientarsi verso immobili in grado di garantire comfort e vivibilità durante tutto l’anno. Il trilocale si conferma la soluzione più ricercata, mentre cresce l’interesse per abitazioni situate vicino alle spiagge o alle rive dei laghi, dotate di spazi esterni e, quando possibile, di una vista panoramica.
Acquirenti stranieri sempre più protagonisti
Uno degli elementi più significativi evidenziati dall’indagine riguarda la costante crescita degli acquirenti stranieri, che nel 2025 rappresentano il 17,8% delle compravendite, in aumento rispetto al 15,7% registrato l’anno precedente.
Si tratta di un fenomeno alimentato sia da famiglie che possono lavorare da remoto grazie allo smart working, sia da pensionati che scelgono di trascorrere lunghi periodi in Italia o di trasferirsi stabilmente nelle località turistiche del Paese.
Tra le nazionalità in maggiore espansione emergono anche gli acquirenti provenienti dalla Polonia, attratti da prezzi considerati competitivi rispetto ad altri mercati europei e dalla qualità della vita offerta dalle destinazioni italiane.
