L’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa mette a confronto l’andamento dei valori delle abitazioni in Italia, Milano, Roma, Napoli e Torino su tre diversi orizzonti temporali – venti, dieci e cinque anni – evidenziando come il mercato residenziale abbia attraversato fasi profondamente differenti.
Guardando agli ultimi vent’anni, il valore medio delle abitazioni in Italia registra una diminuzione del 24,1%, un andamento che riflette anche gli effetti della crisi immobiliare iniziata nel 2007. Tra le città analizzate, Milano rappresenta l’unica eccezione, con una crescita dei prezzi pari al 25,1%, confermando la propria capacità di attrarre domanda, investimenti e interventi di trasformazione urbana anche nei periodi più complessi.
Nello stesso arco temporale, le altre grandi città evidenziano una perdita di valore superiore alla media nazionale. Napoli registra la contrazione più marcata (-32,4%), seguita da Roma (-29,8%) e Torino (-26,9%), delineando scenari molto differenti tra i principali mercati immobiliari italiani.
Milano conferma la leadership, Torino accelera negli ultimi cinque anni
Riducendo l’analisi agli ultimi dieci anni, emerge un quadro decisamente diverso. A livello nazionale i prezzi delle abitazioni crescono del 16,7%, segnale di una fase di recupero che coinvolge gran parte del mercato.
Anche in questo caso Milano si distingue nettamente, con una rivalutazione del 59,2%, la più elevata tra le città considerate. Seguono Napoli, che registra un incremento del 17,1%, e Torino, con una crescita dell’8,7%. Roma rappresenta invece l’unica eccezione, mostrando ancora una lieve flessione pari all’1,2%.
L’analisi degli ultimi cinque anni conferma il consolidamento della ripresa. In Italia i prezzi delle abitazioni aumentano del 16,0% e tutte le città monitorate registrano valori positivi. Milano mantiene il primato con una crescita del 22,3%, mentre Torino evidenzia il recupero più significativo dopo il capoluogo lombardo, raggiungendo il 17,4%. Napoli segue con un incremento del 15,9%, mentre Roma chiude la classifica con un aumento del 9,7%.
Secondo l’Ufficio Studi, il caso di Milano presenta due elementi distintivi rispetto a Napoli, Roma e Torino. Dopo la fase di ribasso iniziata nel secondo semestre del 2007, il capoluogo lombardo è stato il primo a interrompere la discesa dei prezzi, raggiungendo una fase di stabilizzazione già nel secondo semestre del 2016. Inoltre, nel 2020, anno caratterizzato dall’emergenza pandemica, Milano è stata l’unica tra le quattro città analizzate a registrare un ulteriore aumento dei valori immobiliari.
