Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre del 2025 le compravendite di seconde case a uso turistico rappresentano il 6,6% del totale delle transazioni concluse dalle reti affiliate. Un dato che conferma una tendenza ormai consolidata, sostenuta dal desiderio di disporre di un’abitazione in località di villeggiatura e dalla possibilità di valorizzarla attraverso affitti brevi nei periodi di inutilizzo.
Tipologie più richieste e profilo degli acquirenti
Tra le soluzioni più ricercate si afferma il trilocale, che si posiziona al primo posto per numero di acquisti, seguito dalle abitazioni indipendenti o semindipendenti e dai bilocali. Rispetto all’anno precedente si osserva un leggero ridimensionamento delle soluzioni indipendenti, mentre cresce l’interesse per i trilocali, segno di una preferenza verso spazi più equilibrati tra vivibilità e investimento.
Dal punto di vista anagrafico, il mercato è trainato prevalentemente da acquirenti tra i 45 e i 64 anni, con una lieve crescita della fascia 45-54 anni. Si tratta in molti casi di persone che acquistano con una visione di medio-lungo periodo, sia per uso personale sia come forma di investimento.
Acquisti senza mutuo e presenza straniera in crescita
Le operazioni si concludono per lo più senza il supporto di finanziamenti: oltre l’85% delle compravendite avviene infatti senza mutuo, a conferma della solidità economica di chi si muove in questo segmento.
Un altro elemento rilevante è l’aumento della componente internazionale: gli acquirenti stranieri raggiungono il 15,9%, il valore più alto registrato negli ultimi anni. Provenienti principalmente dal Nord Europa, dagli Stati Uniti e dall’Est Europa, scelgono l’Italia attratti sia dal patrimonio paesaggistico e culturale sia da prezzi generalmente più competitivi rispetto ad altri mercati turistici. L’interesse non si limita alle mete più note, ma si estende anche a località meno battute e all’entroterra.
Focus: casa vacanza in montagna
Nelle località montane, la quota di compravendite legate alle seconde case si mantiene elevata, rappresentando il 44,3% del totale delle operazioni, pur segnando un lieve calo rispetto agli anni precedenti.
Anche in questo contesto il trilocale si conferma la tipologia più richiesta, seguito dai bilocali e dalle soluzioni indipendenti. In crescita, invece, le abitazioni di dimensioni più ampie, come i quattro locali, segnale di un interesse crescente verso spazi più generosi.
Gli acquirenti sono mediamente più giovani rispetto al dato generale: prevale infatti la fascia tra i 35 e i 44 anni, seguita da quella tra i 45 e i 54 anni. Il mercato è dominato dalle famiglie, che rappresentano la grande maggioranza degli acquisti.
