Nel mercato immobiliare italiano, i pensionati mostrano una crescente propensione verso l’acquisto rispetto all’affitto. Secondo le analisi del Gruppo Tecnocasa, nel 2025 circa l’80% delle operazioni effettuate da questa fascia riguarda compravendite, mentre poco più del 20% si orienta sulla locazione.
Si tratta di un dato in continuità con l’anno precedente, ma che conferma un cambiamento rispetto al passato, quando la quota di affitti risultava più elevata. La casa di proprietà torna quindi a essere una scelta centrale anche dopo il pensionamento.
Il peso sul mercato e le finalità d’acquisto
Considerando esclusivamente le compravendite, i pensionati rappresentano il 7,7% del totale degli acquirenti, una quota stabile rispetto al 2024.
Nella maggior parte dei casi l’acquisto è finalizzato all’uso diretto: quasi il 70% compra una casa come abitazione principale. Seguono gli acquisti per investimento e quelli destinati a casa vacanza, entrambi in lieve calo rispetto all’anno precedente. Questo andamento riflette una generale riduzione dell’interesse per l’investimento immobiliare su scala più ampia.
Tipologie preferite: cresce l’interesse per spazi più ampi
Tra le soluzioni più richieste spicca il trilocale, che rappresenta oltre un terzo delle scelte. Accanto a questa tipologia, si evidenzia un rinnovato interesse per abitazioni di dimensioni maggiori: quadrilocali e cinque locali raggiungono infatti le quote più alte degli ultimi anni.
Al contrario, le soluzioni indipendenti registrano una flessione, tornando ai livelli precedenti al recente periodo di crescita. Nel complesso, emerge una tendenza verso spazi più confortevoli e funzionali alla vita quotidiana.
Per quanto riguarda le modalità di acquisto, i pensionati ricorrono raramente al credito. Solo una quota inferiore al 9% delle compravendite avviene tramite mutuo, mentre oltre il 90% degli acquisti viene concluso senza finanziamenti.
Il comportamento dei pensionati nel mercato immobiliare evidenzia un equilibrio tra stabilità e cambiamento. Se da un lato resta forte l’esigenza di una casa da vivere, dall’altro emergono nuove preferenze legate a spazi più ampi e a una minore propensione all’investimento, delineando un profilo sempre più orientato al benessere abitativo.
