L’analisi delle compravendite concluse attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa nella prima metà del 2025 restituisce un quadro interessante sull’evoluzione della domanda immobiliare. L’età media di chi acquista casa in Italia si attesta a 43,2 anni, dato in lieve flessione rispetto allo stesso periodo del 2024.
All’interno di questo scenario, la fascia degli over 64 rappresenta il 9,3% del totale delle operazioni. La quota risulta in leggera crescita rispetto al semestre precedente, ma si mantiene al di sotto dei livelli registrati nel 2023 e nel primo semestre 2024, quando si aggirava intorno al 10%. Se si guarda agli anni precedenti al 2023, la componente senior non aveva mai superato il 9%, con un punto minimo nel primo semestre del 2021 (7,7%). Si tratta quindi di una presenza strutturalmente stabile, con oscillazioni contenute nel tempo.
Il ruolo degli over 64 nel mercato immobiliare
Per quanto riguarda le motivazioni di acquisto, prevale nettamente la scelta dell’abitazione principale, che coinvolge il 64,8% degli acquirenti over 64. Una quota significativa, pari al 23,6%, compra invece per investimento: un dato più elevato rispetto a molte altre fasce d’età, anche se in lieve riduzione rispetto all’anno precedente. L’11,6% delle operazioni è infine destinato alla casa vacanza, percentuale che si conferma stabile e tra le più alte in confronto alle altre classi anagrafiche.
Entrando nel dettaglio delle scelte immobiliari, il trilocale si conferma la tipologia più richiesta dagli over 64, raccogliendo il 35,5% delle preferenze. Seguono i bilocali (23,1%), mentre le abitazioni con quattro locali si attestano al 16,5%. Le soluzioni indipendenti e semindipendenti raggiungono il 15,5%. La maggiore attenzione verso tagli medio-piccoli riflette esigenze abitative che cambiano nel tempo: con figli ormai autonomi e nuclei familiari più ridotti, cresce l’interesse per case più funzionali e semplici da gestire.
Un ulteriore elemento di interesse riguarda le classi energetiche. Nei primi sei mesi del 2025 si registra un incremento degli acquisti di immobili in classi medio-alte: le abitazioni in classe A-B raggiungono l’8,4%, mentre quelle in classe C-D-E superano il 24%, segnando i valori più elevati dal 2019. Parallelamente si riduce la percentuale di acquisti in classe F-G, che scende al 67,6%, pur restando predominante. Il dato evidenzia una crescente attenzione degli over 64 verso soluzioni con migliori prestazioni energetiche, segnale di un interesse sempre più concreto per qualità, efficienza e contenimento dei consumi.
Anche la posizione dell’immobile all’interno dell’edificio incide sulle scelte. Quasi la metà degli over 64, il 47,9%, opta per abitazioni situate ai piani bassi. I piani intermedi e alti si fermano rispettivamente al 24,4% e al 21,8%, mentre il 5,9% riguarda immobili distribuiti su più livelli, soprattutto indipendenti o semindipendenti. La preferenza per i livelli inferiori appare legata sia a fattori di comodità e accessibilità, sia a valutazioni economiche. Sebbene anche nelle altre fasce d’età prevalgano i piani bassi, tra i 18 e i 34 anni la quota si riduce al 40,2%, segnalando una diversa sensibilità alle esigenze abitative.
