L’offerta di abitazioni in vendita continua a rimanere limitata nelle principali città italiane, anche se gli immobili che richiedono interventi di riqualificazione o che presentano prezzi non in linea con le loro caratteristiche tendono a permanere più a lungo sul mercato. È quanto emerge dalle più recenti rilevazioni effettuate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa a inizio 2026.
Il trilocale resta la tipologia più diffusa
Tra gli immobili disponibili nelle grandi città, il trilocale si conferma la soluzione maggiormente presente, rappresentando il 33,6% dell’offerta complessiva. Seguono i quattro locali con il 23,4% e i bilocali con il 22,9%.
Rispetto alla precedente rilevazione di luglio 2025, il mercato mostra alcune variazioni nella composizione dell’offerta. Cresce infatti la presenza di monolocali e appartamenti con quattro locali, mentre diminuisce leggermente il peso di bilocali e abitazioni di dimensioni maggiori.
Milano: prevalgono i bilocali
Nel capoluogo lombardo il bilocale continua a rappresentare la tipologia più diffusa sul mercato, con una quota che supera il 40% dell’offerta disponibile. Il dato risulta sostanzialmente stabile rispetto alla seconda metà del 2025.
Più marcata, invece, la riduzione degli appartamenti di dimensioni medio-grandi: i quattro locali registrano un calo significativo della loro incidenza sul totale dell’offerta, così come le abitazioni con cinque locali, che mostrano una contrazione ancora più evidente.
Nei capoluoghi di regione non appartenenti al gruppo delle grandi città, il trilocale mantiene il primato tra le tipologie disponibili. Pur restando la soluzione più presente sul mercato, la sua quota risulta in lieve diminuzione rispetto alla rilevazione precedente, segnalando una maggiore diversificazione dell’offerta abitativa.
L’analisi conferma dunque uno scenario in cui la disponibilità di immobili rimane contenuta, soprattutto per le abitazioni più richieste. Allo stesso tempo, il mercato sembra mostrare una graduale ricomposizione dell’offerta, con una maggiore presenza di monolocali e appartamenti di dimensioni medio-grandi, mentre le soluzioni che necessitano di interventi o che presentano valutazioni considerate eccessive continuano a registrare tempi di vendita più lunghi.
